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绿城正加速回京 86亿拿下北京史上总价第二高宅地

时间:2017-11-08 11:05  来源:牙克石市商务局  作者:牙克石市商务局

  进入11月,北京迎来土地出让高峰。7日下午,这个月的第二场土拍共成交三宗地块,总成交金额达到142亿元。

  最终绿城以86亿元的价格拿下石景山五里坨地块,成为北京史上成交价第二高的地块。昌平区的一宗地块被未来科技城以19亿元拿下,首开+保利联合体则以37亿元拿下大兴地块。

  本次土拍中,86亿成交的石景山地块成为此次的土拍明星。该地块挂牌出让起始价为71.9亿元,是北京史上起价最高的地块。据出让公告显示,地块面积约21.65万平方米,建筑控制规模不大于34.7895万平方米。宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

  该地块在开拍前共获得五次网上报价,保利+首开+金地联合体、绿城、平安等五家房企参与现场拍卖。经过十几轮的竞逐,实兴腾飞+远洋+新城+金融街(11.340, 0.10,0.89%)联合体在86亿元的出价后进入竞自持面积环节。最终,由绿城以总价86亿、自持20%摘得,据绿城内部人士透露,该块地将会考虑引进合作方共同开发。

  作为京西重要交通节点的石景山区,供地一向不多。此次出让地块所在的五里坨板块,自2010年以来仅三宗宅地以招拍挂方式入市。界面新闻记者查询发现,位于此次出让地块周边的普通住宅项目均价达6.65万元/平方米,高于此次出让地块的销售限价。而上一次公开出让的石景山地块,更是经历了长达73轮的激烈角逐。

  值得注意的是,距离绿城上一次在北京通过招拍挂形式拿地已有一年多。2016年2月3日,绿城+九龙仓联合体以51.35亿元拿下北京开年第一块地,此后至今,绿城再无北京地块入账。

  实际上,盘踞长三角的绿城2003年就进入北京市场,在2015年重返北京拿地之前,其在北京市场的发展一直较为缓慢。但一年多未在北京拿地的绿城实际正在加快土地投资力度。据绿城2017年中期业绩报告显示,2017年上半年新增12个地块及项目。而2016年全年,绿城仅新增9个地块及项目。

  此外,中交集团入主之后,绿城似乎也进入了新的发展跑道。除了业绩的上涨,三四线换仓计划也让甩掉三四线城市库存的绿城更加“轻盈”。2017年中期业绩报告中,绿城表示要以“快周转”为导向,开发“短平快”项目。

  在2017年的中期业绩报告中,绿城表示在深耕杭州、北京、浙江、江苏既定目标区域的基础上,实现华南、西南战略布局。而这个对于北京的“既定目标”,或许可以理解为绿城集团执行总经理楼明霞去年的公开发言:“我们的目标是三年内在北京实现100亿元的年销售规模”。

  带着这样的目标,本次斩获最贵地块的绿城似乎表现出重返北京的迹象。正如绿城行政总裁曹舟南在去年公开表达的那样,“去北京拿地,没有准备100亿就不要拿,如果没有形成资金池,就只能边缘化或者去三线城市做项目”。这次斥资86亿元回到北京拿地的绿城,似乎已然做好了准备。

  此外,与石景山地块同时公开出让的另两宗地块分别位于昌平区和大兴区,两宗地居住建筑规模将全部建设“共有产权住房”。

  其中,昌平区北七家镇地块,土地面积约10.36万平方米,建筑控制规模不大于9.9698万平方米,销售价格30000元/平方米(含全部装修费用)。该地块起拍价为18.5亿元,最后被北京未来科技城以19亿元竞得。

  大兴区魏善庄地块土地面积约9.6万平方米,建筑控制规模不大于21.1083万平方米,销售价格29000元/平方米(含全部装修费用)。挂牌起始价为37亿元,最终被首开+保利联合体以37亿元底价成交。

  今年以来,北京土地市场的供应量明显增加,截至目前累计供应土地64宗,年内的土地出让金已达到2374.5亿元,接下来还将有多幅土地继续挂牌出让。

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